El mercado de la vivienda en Sagunt y comarca, afectado por el ‘efecto gigafábrica’

Posted on

Actualmente, según el portal Fotocasa, el valor medio de compra de un inmueble en la ciudad valenciana de Sagunt es de 115.906 euros, mientras que el precio de alquiler es de 900 euros, con un precio medio de 825 euros. Los precios por las nubes y el anuncio de la gigafábrica SEAT-Volkswagen tienen mucho que ver en esta tendencia creciente.

Así como las consultoras inmobiliarias detectaron un repunte del interés en el mercado industrial, con subidas de precios en torno al 20%, el mercado inmobiliario residencial también vive esta situación. El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana (ASICVAL) ha tenido conocimiento en las últimas semanas de que se ha producido un aumento del precio de venta y una reducción de las cuotas de vivienda usada, hecho gestionado por los agentes inmobiliarios. Pasa en Sagunt, pero también en Puerto de Sagunto.


Lee bien

neus navarro

La Generalitat Valenciana trabaja en la expropiación de Parc Sagunt II

Además, también se ha reducido el tiempo medio de venta, de forma que viviendas que tardan seis meses en venderse ahora tienen salidas hasta dos semanas. “Estamos un poco desbordados, la verdad”, admitió Sara Cañada, delegada del sector Morvedre en ASICVAL. Explica que analiza la casa con una herramienta, “y los márgenes son pequeños. Los dueños vinieron a pedirnos su opinión y cuando nos dio un rango de precios, me dijeron que podían esperar más para la venta. precio, por supuesto”, resume.

“Aquí solo estamos hablando de Volkswagen, aunque la gente no sepa qué es y nos digan que no tenemos una bola de cristal, que no sabemos qué va a pasar”, dijo Cañada. que prefiere equivocarse. El lado de la cautela porque se dice que este movimiento no es visible desde la burbuja inmobiliaria. Recuerda que pasó lo mismo cuando Mercadona anunció que estaría en Parc Sagunt.

“Aquí solo estamos hablando de Volkswagen, incluso si la gente no sabe qué es. Nos dicen que no tenemos una bola de cristal y que no sabemos qué va a pasar”.


Sara CanadáDelegados del sector Morvedre en ASICVAL

Sin embargo, hay muchos más factores que inciden en los aumentos de precios: la inflación, el aumento de los precios de los materiales, los efectos de una pandemia o la falta de suministro son algunos. “Es un producto raro y no mucha obra nueva. Aquí la administración necesita trabajar para mejorar la rehabilitación”, dijo el especialista.

En Sagunt, por ejemplo, la inmobiliaria Metrovacesa construye una promoción, bautizada como Chopincuyas viviendas está previsto que se entreguen en el primer trimestre de 2024. Se trata de viviendas unifamiliares, a partir de 270.000 euros, en el ámbito de la vivienda en promoción, pues hay otras previstas, tal y como se muestra en la web de la promotora.

“impuesto tranquilo”

La inflación o una crisis energética que encarece los materiales también incide en las subidas de precios

A esta situación se suma el aumento de los precios y el rápido comercio otro hecho que también está cambiando de tendencia en el Camp de Morvedre. La delegación de ASICVAL explicó que, después de la guerra, hubo una revalorización de las casas en los pueblos pequeños, cercanos a la sierra, porque tenían que aspirar el aire fresco que se esparcía en la comunidad tras los sucesivos encarcelamientos.

Faura, Quart de les Valls o Quartell como localidades vecinas, explican, la gente empezó a moverse para pagar menos que en el Puerto de Sagunto, por ejemplo,. No obstante, en el portal de la vivienda el precio del alquiler en la zona también ronda los 1.000 euros, por lo que el precio también sube.


Lee bien

neus navarro

Horizontal

“El gobierno general tiene que tomárselo en serio: entonces ayude a aumentar la oferta de bienes de segunda mano o el precio seguirá subiendo, porque las obras nuevas están saliendo muy raramente”, dijo Sara Cañada.

Los desarrolladores obtienen más terreno

La tesis va en la línea de las propuestas presentadas ayer en Valencia por varios agentes del sector inmobiliario sobre las celebraciones de septiembre. III Congreso Nacional de Vivienda que acogerá la capital Valencia.

En la presentación, el director del Observatorio de la Vivienda de la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), Fernando Cos-Gayón, señaló una de las reivindicaciones de los promotores valencianos, la falta de suelo. “Ha habido una gran reducción en la demanda de permisos de construcción y esto se debe a que no hay terrenos disponibles. Esta es una de las consecuencias del aumento significativo de los precios de la vivienda.

También agregó que el costo de producción había subido un 18% y se había traducido en un “impuesto silencioso” por el alza de la inflación registrada en el último mes.

No hay terreno disponible. Esta es una de las consecuencias del importante aumento del precio de la vivienda


Fernando Cos-GayónDirector de la Cátedra del Observatorio de la Vivienda de la UPV

Tal y como vaticinó, el presidente de la Asociación Española de Promotores de la Edificación (APCEspaña), Juan Antonio Gómez-Pintado, afirmó que en los próximos tres años “habrá menos oferta de vivienda y subirá el precio”.

Respecto al primer trimestre de 2021, la Comunidad Valenciana ha registrado un 14% menos de promociones en el primer trimestre de este año. Además, se refieren a que el 95% de los grandes propietarios son “pequeños propietarios”.

GRAFCVA2010.  VALENCIA, 12/01/2022.- El panorama general de la promoción de viviendas en construcción durante el ciclo alcista del precio de la vivienda, que debe terminar en 2023 si se cumple la tendencia de ocho años, se prolongará más, tanto en obra nueva como en segunda - construcción manual, debido a la influencia de diversas variables derivadas de una pandemia de covid, según lo desarrollado por Appraisal Society (ST).  EFE/Miguel Ángel Polo

Vista general de la promoción de viviendas en construcción en Valencia.

Miguel Ángel Polo / EFE

En general, los problemas que vive el suelo urbanizable en la Comunidad Valenciana, derivados de un incremento generalizado de los precios y especialmente de la edificación, han provocado, según estos expertos, una caída de la oferta de vivienda del 55% en el primer trimestre de 2021 y del 24% en el primer trimestre de este año.

Reunión en Parc Sagunt II

La ministra de Hacienda y Modelo Económico, Arcadi España, ha mantenido hoy una reunión de trabajo con la directora del Salón de Economía de la Empresa, Teresa Ventura, y la secretaria autonómica de Financiación y Modelo Económico, María José Mira, para abordar la evolución de los trabajos. en los terrenos de Parc Sagunt II, donde se ubicará la gigafábrica de baterías.